打官司找张雷律师 张雷律师 普法天天讲 北京张雷律师
典型案例
王某有一套房产，2009年10月，王某将该房产以80万元的价格卖给小王，在合同约定的付款日期内小王将房款付清，同日小王入住，但没有办理房屋的产权过户。不久，王某又将该房屋以100万元的价格卖给老侯，在老侯付清房款的第二天办理了产权过户手续。
半月后，老侯准备搬家时发现小王住着该房屋，便以产权人的名义要求小王迁出，小王以房屋为自己所有拒绝迁出，双方为此发生争执。那么，谁应该取得该房产的所有权?
律师解析
本案中，老侯拥有该房屋的所有权。对房屋等不动产来说，要想对它们的归属进行确认或者对它们的归属进行变动，就必须通过登记的形式，这样方能发生效力。本案中，由于老侯先办理了房屋的过户登记手续，因此取得了房屋的所有权，而小王尽管已经住进去了，但其未办理过户手续，因此不能取得房屋的所有权，应该搬出该房屋，所受到的损失应当由王某赔偿。
法条链接
《物权法》第十五条——当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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