衣食住行，现在最被大众所关注的就是“住”了，房子的问题对于一般人来说几乎成了头等大事。在城里买房几乎都是当代年轻人再考虑的事情。
不过在农村，这一问题似乎还不太严重，因为有土地的使用权，大多数农民可以较为自由地建造自建房。而在自己建造时，户型、面积几乎就不需要担心了，只要设计合理就可以做到既有个性，也很实用。
可是最近有消息说，从明年2022年起，农民就不能自建房了。这可就是关乎到安身立命的大事了，老房子改造、维修都要怎么办呢？新规到底是怎么回事，我们一起来看看吧。
一、这三类人不许自建、翻新
首先要声明的是，新规并没有规定所有人不允许在农村自建房，而是进一步明确了谁可以，谁不可以，不是简单的禁止。那么究竟是哪些群体不能自建呢？
第一，城市人口不能在农村自建房。显然城市中会有不少较为富裕的人，通常情况下也会有一定的闲钱。可是城市地价很贵，基本不可能自己建房，就把目光投向了农村，想通过金钱收购一些农村的土地，并且修建自己的房屋。
但是我们要知道，城市人口名下并没有土地，而农村户口名下的土地，也只是使用权而不是所有权。农村土地是归国家和集体所有的，个人不能随意买卖。因此，城市人口想要在农村购买土地自建房屋，在个人方面是不能出现的。
第二，已经迁出农村户口的人也不能在农村自建房。从法律角度来讲，农村的宅基地所有权是归集体所有，但上面的房子是归个人所有的。如果户口迁出，那么房子在倒塌之前，宅基地的使用权还是属于自己的。但是如果已经迁出了农村户口，那么房子是不能再自建、翻新的，不然就会导致管理上的混乱。
第三，在宅基地已经流转或者退出的情况下，也不能再自建。有些人可能因为致富，而在城里买了房，为了利益最大化，就把自己已经不住地宅基地流转或者退出了。即便这时候还保留着农村户口，那么也是不能再去自建的。
总而言之，现在的新规就是为了保证，农村自建房的权利仍然是能保留在农村人自己手里，而不会因为经济问题被别人拿走。如果是一直生在农村，户口也一直保留着，就完全不用担心自己不能自建的问题。
二、自建农民注意要点
农民朋友没有了不能自建房的顾虑，那也一定要注意，自建房要符合规定，安全可靠，虽然能建，但也不要想怎么建就怎么建。住建部还发布了一张农村自建房安全常识，是一定要了解的。
首先最重要的就是要向有关部门提出申请，不申请的话，自建房就是违规建筑。乡镇对于整体建设是有规划的，为了自己自建就擅自破坏规划，这是不正确的，应该做到手续完全。
然后就是选址了，不是所有地点都适合建房。最好是选择开阔平坦处，千万不要选在容易发生滑坡、泥石流的山脚下。或者河道、河沟等容易被洪水冲击的低洼地区，也不要建在地质塌陷区。如果一定要建，需要做好处理，保证土地坚实可靠。
之后房屋的设计也要合理。比如高宽比例要适中，建成“筒子楼”不适合居住，设置好圈梁、构造柱等，保证房屋安全，横梁之间的间隔不宜过大，房屋上下要对齐等等。最好是请专业的设计师来完成。
施工过程也需要注意安全。最重要的是施工材料不能偷工减料，钢筋、混凝土、砖石等都需要使用符合国家标准的。在砌墙砌砖的时候要做到提前淋湿等行为，施工人员也要佩戴好安全帽、安全带等防护设备，在周围做好隔断措施，使用脚手架、用电要符合安全规定。这些都需要专业的施工团队。
三、翻修改建注意事项
除了直接自建，农村很多老房子都快成了危房。需要翻修。还有一些房子本身没问题，但是人口增多需求增加，又需要加建一些设施，那这方面也需要注意。
首先私自翻新和改建的都属于违法，一定要做好提前审批工作。建完再被罚款可是得不偿失。
安全问题和上面说的自建基本一致，也就不再赘述。翻修改建最需要注意的是改完之后造成的影响。不能随意搭建娱乐场所，不能随意加层，也不能在墙体结构上搭棚搭架，这都是风险很大的行为。改建需要拆除原有建筑时也要注意，要从上往下拆除才安全。
安全问题和上面说的自建基本一致，也就不再赘述。翻修改建最需要注意的是改完之后造成的影响。不能随意搭建娱乐场所，不能随意加层，也不能在墙体结构上搭棚搭架，这都是风险很大的行为。改建需要拆除原有建筑时也要注意，要从上往下拆除才安全。
另外自建房的面积也不能超出标准。遵循原来的使用面积，通过格局而不是扩大面积。或者在自建房之前了解透，避免更多违法拆除等情况的发生。
结语
近几年国家正在大力扶持农村贫困地区，很多农民也慢慢有了自己的一些积蓄。由于农村的物价较低，对于很多农民来讲，修房子娶媳妇是头等大事。那么对于旧房子的改造是势在必行的。
但是农村自建一般都没有非常完整的专业团队来设计、施工，经常就是自己找人完成。真心建议广大农村朋友尽量找专业团队来帮助自己自建。如果因为各种因素不能做到，也一定要好好了解国家发布的安全常识，做到万无一失，不要乐极生悲。
对于乡政府来讲，最好审批和引导就是应该的责任，既不能管得太严，让农民不能改善自己的生活；也不能管太松，让一些人钻漏子，或者导致其他人的利益受损。总之要全面学习了解政府文件精神，把工作做好。
最后，城市的一些朋友想要享受农村的田园风光，就想通过经济上的优势来农村修建自建房。但是城市的便捷便利和农村的安逸是要做出取舍的，如果有钱就能做到一切，那这是不符合核心价值观的，国家新规就是保证了这一点。
大家对于农村自建房新规有什么看法呢？农民群体情况如何呢？
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