打官司找张雷律师 张雷律师 普法天天讲 北京张雷律师
业主维权律师提醒签订物业服务合同要注意的几个问题：
一是公司资质要搞清楚；
二是小区公共资产要搞清楚；
三是小区所有能产生的收费项目和费用要搞清楚；
四是物业服务承诺要细化，比如保安多少人，分班情况如何，管理层多少人，卫生绿化多少人，水电气等维修服务多少人等，安保、绿化、卫生等服务的标准及时效性是什么，物业公司每月的各项费用开支多少等等；
五是小区哪些设施物业公司可以无偿使用的，哪些方面也要和业主一样需交纳费用的；
六、协议最好一年一签，每季度要检查物业公司帐目情况；
七、物业公司服务不到位，如何制衡和赔偿，最好要有保证金；
八、停车费、物业费、租赁费等收益总额除掉小区支出总额和物业公司合理利润后，如何去支配，如何去监管使用；
九、所有收费项目的收取标准不仅要业主委员会2/3人员同意，还必须让小区全体业主的半数以上同意才能实施和更改；
十、协议草案应向广大业主公告，听取业主的意见。
总之，物业公司要选好，服务协议更要规定好，以便于日后业主委员会和广大业主进行对照检查。好的制度和运行机制使“歪脑筋的人”无机可乘，不好的制度和运行机制也会使“好人”动起“歪脑筋”。
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