惠州楼市如今呈现出“网络上的房价”和“现实中的房价”两个版本，这其中网络上的房价指出惠州已经透支了未来十年的房价涨幅，应该会到四五千才合适，而且各大开发商已经大放血了。
抖音上流传的一份惠州楼盘促销榜单（不能确定真实性）
现实中的房价则给网络上的声音有力的回击，房价确实降了，但是下降幅度没有想象中的拦腰斩断那样吓人，因为低于备案价九折买房就要被政府罚款（政策规定），只能变相送不停，来提供额外的优惠，比如赠送装修基金，赠送全套家电、送车、送物业管理费等等。
惠州各区域楼盘实际优惠情况
为此很多购房者到售楼部咨询，会发出这样的疑问——抖音上你们的房子都打五折，六折啊，怎么和营销上的不相符啊！
而销售人员会回怼到——那您到抖音上买啊！
然后销售人员端上一杯热茶，苦口婆心地解释道：信网友能靠谱吗，他们为了流量可以有各种骚操作。
安居客惠州房价曲线显示，惠州12月新价为12833 元/平米，环比11月新房均价 12901 元/m2，只下降了 0.53%。
于是购房者开始纳闷了——那我买还是不买呢？
首先，在过去的十一月里面，惠州的新房成交量达到了71.53万平方米，环比10月份上涨了50.8%，这说明新房楼盘降价了，惠州楼市还是能够泛起浪花的。
其次，目前惠州新房库存量达到了16万套，去化周期达到了14.4个月，尤其是年底新房集中上市，开发商去库存的压力还是比较大的，因此房价下跌的动力始终存在。
再次，惠州这个城市的未来发展潜力，决定了它始终存在房价上涨的可能性。深处大湾区都市圈，就注定自身的不平凡，未来十年必将成为中国房价最坚挺的区域，因为大湾区未来将承载近1.5亿人来居住，成为南中国最大的人口都市群，有人的地方，楼市就不可能不繁荣。
小编在这里说句题外话，惠州现在如果房价不控制，直接从1.5万慢慢涨到2到3万，等以后真正实现了轨道上的惠州，形成深惠都市圈，惠州房价没有继续不上涨的理由，到了4万、5万，和深圳一样，那真的不是“房住不炒”，而是“吹大泡沫”了。因此现在稳住房价，为的就是控制，让惠州的房价天花板始终定格在2万左右，就跟东莞、佛山一样。
融创老板孙宏斌说房价跌30%，他们就会死。
万达老板王健林说，房价的50%都被政府拿走了，开发商的毛利不到25%。我国城市化率目前只有52%，但实际却达不到45%，这意味着未来还会有更多的农村人口进城，有了刚需，房价自然不会降。
指望房价一夜回到几年前，不是太蠢，就是太傻！
但是眼下，惠州确确实实存在一个楼市抄底的好机会，而且这个机会很有可能会在明年的第二个季度结束。具体主要有以下五个理由：
为冲年度业绩，开发商需要完成整年销售任务，势必会推出各种优惠政策，而且优惠力度也将非常大。
节前客选房，节后房挑客，年后普涨。根据往年经验，一般年后楼市价格都是上涨5%到10%！
好房都在年终售卖，低价高配的好房出售将成为开发商吸引购房者的重要营销利器，因此是购房窗口期。
上市房企为了财报，也会不惜折扣冲业绩，从而推出高密度的购房优惠政策。
12月政策利好频出，地产已经出现回暖的迹象。12月3日，央行发声要稳定房地产市场；同日银保监会发文要合理房贷促进房地产行业健康发展；12月6日，央行全面降准0.5%，释放1.2万亿人民币刺激内需经济。
最后小编强调：市场变天了，刚需请抓紧，投资请绕道！
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