作者：网慧看房
纵观近几年楼市的大起大落，房地产市场从无限乐观变成了及时止损，整体降温来得比预期要快是意料之外的。今年，央行和住房和城乡建设部的动作更加频繁，监管的数量和深度都远超往年。
临近年底，在销售和资金的双重压力下，楼市开始“内卷化”。
据统计，10月和11月，新房价格持续下跌，就连一度领涨的长三角城市群也不例外。在热点城市上海，近两个月房价下跌了0.16%。郑州30多套楼盘降价销售，南京推出多套五折楼盘。武汉、天津等城市非核心区域的楼盘打折更厉害。只是你想象不到没有售楼处做不到。许多老业主陷入了降价风暴，他们都要求通过捍卫自己的权利来获得赔偿
这种情况在中国大多数城市都在发生。
不仅新房价格下降，上市的二手房和拍卖行数量也急剧增加。数据显示，2018年中国共有拍卖行2万套，19年有50万套，20年有200万套。今年上半年几乎达到了200万套。这个惊人的数据背后，不仅说明了住房市场的投资属性正在消失，也凸显了大众对住房市场的悲观情绪。
更讽刺的是，受炒房热潮的影响，那些有几套房卖不出去的人，弃房断贷的事件比比皆是。
随着市场冷淡的加速，为了促进房地产的稳健发展，国家给予了“救市”的政策支持。自岳阳首次发布“跌停令”以来，目前已有22个城市出台相关政策，限制下跌，救市。在限制新房销售价格的同时，增加刚需住房补贴、人才补贴等多元化政策，刺激住房需求。
此外，为促进二手房交易，佛山、肇庆、惠州等城市将原个人所得税由2%下调至1%。成都等城市给予金融杠杆支持，协调金融机构提高授信额度。
即使救市和放松信贷政策对房地产交易来说是好消息，买家重建对市场的信心也需要时间。就目前市场反映的真实情况来看，短时间内很难扭转楼市低迷的局面，留给开发商的操作空间很小。后期就看限价能否打败来势汹汹的断供潮。
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