“众筹”炒房是基于房价的高增长趋势。新京报数据图
另一个利用集资炒房牟利的投机者倒下了。
据《北京青年报》报道，杭州市公安局萧山分局11月25日发布的拘留通知书显示，涉嫌诈骗的牟伟已被该局刑事拘留。牟伟是杭州奥体板块浦田易居房友店的老板。因炒作杭州奥体房，被业内称为“奥体房姐”。
目前“奥体屋姐”所在的门店已经关闭。“姐妹奥体屋”倒下的真相是什么，有多大？目前，杭州警方正在进一步调查中。
“姐妹奥体屋”采用的模式已经不是第一次出现了。作为炒房者，以“奥运房姐”为代表的炒房者并不满足于用自己的资金炒房，而是通过所谓的集资方式实现“众筹”炒房。
与银行贷款相比，这种模式的利率要高得多，但可以突破个人房贷的限制，实现资金的滚雪球效应，从市场上获得大量的房子。一旦房价快速上涨，“奥运房姐妹”就可以赚取房价上涨和集资利息的收入差。由于本金基数高，最终的回报可想而知。
然而，这种模式是基于房价的高增长趋势。随着国家对房地产宏观调控的不断收紧，在供给端，通过加强对信贷等金融市场的监管，阻断了房企的低成本融资渠道，遏制了过去高负债扩张的势头，降低了天价征地的冲动。同时对部分热点采取行政指导价的监管模式，不让开发商漫天涨价。
在需求方面，通过提高房贷利息和资格审查等手段，减少了炒房者的市场空间，增加了他们的房地产成本。这种双管齐下的做法将逐渐显示出调控的有效性。
今年三季度以来，针对部分房地产价格上涨趋势，中央和地方密集出台调控政策。热点城市政策也不断完善和打补丁，房地产信贷进一步收紧。流入房市的“经营性贷款”等灰色地带已经整改，市场预期也在发生变化。全国房地产市场迅速降温。
中国房地产指数体系百城价格指数显示，2021年前三季度，百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点，上涨趋势得到有效遏制。
可见，房地产市场的整体趋势已经发生了变化，房价“只涨不跌”的神话正在被打破。在此背景下，“奥体屋姐”面临着手中囤积的房源价格达不到所需集资的巨大风险，甚至可能因房源变现延迟而导致资金链断裂，给相关集资人带来不可估量的损失。
所以“奥体姐妹屋”等采用类似杠杆的投机者难免会出事。相关部门通过及时采取行动，可以有效避免相关风险的扩散。
同时，通过对“奥运房姐”的依法查处，也向社会发出了一个明确的信号：所谓的“集资炒房”模式违背了国家宏观政策精神，在“房住不炒”的发展趋势下难以持续。任何理性的买房人都不能再相信别人，把自己的血汗钱投入到这种非法集资游戏中。
否则一旦集资炒房的链条断裂，买家将承担利息甚至本金被吞噬的严重后果。其次，这一举动也是间接纵容“奥运房姐妹”，成为她们炒房的帮凶。毕竟雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。
“奥运住房姐妹”的“陨落”有利于保持e
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