首先，让你掌握房地产开发企业涉及的各方面税费。
一、取得土地环节
1、契税
应纳税额=土地成交价格适用税率(3%-5%)
2、耕地占用税
应纳税额=占用耕地面积适用税额
3、印花税
土地使用权出让合同金额x0.5
4、城镇土地使用税
应纳税额=实际占地面积适用税率
5、个人所得税
扣留并支付
二、建设施工环节
1、印花税
建设工程勘察设计合同金额x0.05%
建筑安装工程合同金额x0.03%
贷款合同金额x0.05%
2、增值税
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3、城镇土地使用税
应纳税额=实际占地面积适用税额
4、个人所得税
扣留并支付
三、预售环节
1、增值税
一般计税：预缴税金=预缴/(1 9%)*3%
简单计税：预缴税金=预缴/(1 5)*3%
2、城建税及附加税
预缴税金=预缴增值税*税率
城建税(7%、5%或1%)
教育附加费(3%)
额外的本地教育(2%)
3、土地增值税
预缴税金=(预缴-预缴增值税)x*预扣率
4、企业所得税
对于房企销售未完产品取得的收入，先按预计毛利率逐季(或按月)计算预计毛利，计入当期应纳税所得额。
5、印花税
印花税=商品房买卖合同金额0.05%
6、城镇土地使用税
应纳税额=实际占地面积适用税额
7、个人所得税
扣留并支付
四、竣工交付环节
1、土地增值税
应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数-预缴税额
增值额=清算收入(土地出让金及契税房地产开发成本)x120%-房地产开发成本-城建税及教育费附加
2、增值税
一般税额计算：应纳税额=总价-本期允许扣除的地价)/(1 9%)*9%-进项税额预缴税额
简易计税：应纳税额=销售额/(1 5%)*5%-预缴税金
3、城建税及附加税
应纳税额=已缴纳增值税*税率
城建税(7%、5%或1%)
教育附加费(3%)
额外的本地教育(2%)
4、企业所得税
房地产企业一般采用查账征收，税率为25%。
5、城镇土地使用税
应纳税额=实际占地面积适用税额
6、个人所得税
扣留并支付
五、房产持有
1、房产税
自用住房：应纳税额=应纳税残值*1.2%/12*当期应纳税月
税后残值=应税财产原值*(1-扣除比例)
出租房屋应纳税额：=不含税收入*12%
2、城镇土地使用税
应纳税额=实际占地面积适用税额
3、个人所得税
扣留并支付
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