新的租赁标准已经实施了很长时间，但许多企业尚未实施。年审两三个月后举行，估计会有很多调整。那么今天我们就来简单说一下具体的会计处理。网上有很多新标准，这里就不赘述了。我们从承租人的角度来谈谈会计处理。不知道新租赁标准具体内容的小伙伴，建议先看内容了解逻辑。
两个比较重要的科目：
直接上案例：
甲公司与乙公司订立租赁该办公楼的合同，期限为3年(2021.01-2023.12)，月租金1.2万元，年折扣率4.75%，无预付租金、初始直接费用及租赁奖励。
租赁负债=未付租金现值=401，891.82元
租赁款=1.2万* 12 * 3=43.2万元
资产使用权账面价值=401，891.82元
月折旧=401891.82/36=11163.66元
未确认融资成本=432000-401891.82=30108.18元
2021.01利息费用
=(432000-30108.18)* 4.75%/12=1590.82元(类似于实际利率摊销法)
2021.01年末租赁负债余额
=432000-30108.18 1590.82-12000=391482.64元
2021.02利息支出=391482.64 * 4.75%/12=1549.62元
相关条目有：
借款：资产使用权401891.82
租赁负债——未确认融资费用30108.18
贷款：租赁负债——租赁付款432000
2021.01
借：xx成本11163.66
贷方：资产使用权累计折旧11163.66。
借：财务费用1590.82
贷款：租赁负债——未确认融资费用1590.82
借：租赁负债——租赁付款12000
信用：银行存款12000元
后续月份相关条目类似。
温馨提示：
1.租赁期最后一期的“未确认融资费用”向后挤出，即看这个账户的余额，转入财务费用。
2.一年签订一次的租赁合同不一定都属于短期租赁，也不能全部免除简化。
2021年6月9日，财政部企业会计准则委员会就会计准则执行情况答问，要求企业不要简单地认为“承租人与出租人签订租赁期限为一年的租赁合同”的租赁期限为一年，而应根据所有相关事实和情况，通过判断合同的可执行期限，以及是否存在续租、终止等实质性选择，合理确定租赁期限。历史上，如果承租人与出租人之间存在逐年续租的惯例，或者承租人与出租人是相互关联关系的，应当谨慎确定租赁期限。
如果企业在考虑所有相关事实和情况后确定租赁期限为一年，其他会计估计应与此一致。例如，租赁资产改良费用和与租赁相关的初始直接费用应在一年内采用直线法或其他系统合理的方法摊销。
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