今年，随着调控政策的收紧，全国楼市迎来了降温。

根据国家统计局发布的相关数据，今年9月,70个大中城市的房价6年来首次转跌.10月,70个大中城市的房价持续下滑,其中，就新房价格而言，一线城市持平，二线城市下跌0.2%，三线城市下跌0.3%。二手房价格方面，一线城市下跌0.4%，二线城市下跌0.3%，三线城市下跌0.3%。

同时数据还显示，10月份新房价格环比上涨城市迎来“五连减”70个大中城市下降至13个城市，其中52个城市下降；二手房价格环比上涨城市则迎来了“七连减”, 10月份只有4个城市上涨，而下跌城市数量飙升至64个，上涨城市创7年新低.

此外，根据58安居客房地产研究院的相关数据，重点监测的65个城市和二手房在线量连续6个月下滑,的跌幅在过去4个月达到历史新高，10月达到9.5%。此外，10月份在线交易量绝对值为近9个月来最低，同比下降34%。

可见，10月份全国楼市明显降温，降价正成为市场主流。同时，58安居客房地产研究院分院院长张博表示，在预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市将保持降温的态势,虽然成交价格相对稳定，但成交量减少仍是大势所趋。

这时，很多刚需的买家可能会计划抓住机会上车。然而，在当前形势下，买房将考验购房者的辨别能力。如果选错了资产，很可能会遇到贬值的风险，所以买房人在买房时一定要慎重选择。在这里，安安将分享四类未来会快速贬值的房产，买家一定要注意。

01 收缩型城市的房子

据第七次人口普查数据显示，近10年来，在全国330多个地级行政区中，有149个城市人口减少，占比44.7%，人口流失城市的数量逐年递增.

这些人口持续减少的城市不是双鸭山、七台河、鹤岗、石嘴山、阜新等资源枯竭型城市,他们曾经拥有丰富的煤炭资源，以资源开发利用为主导产业和支柱产业。然而，经过大量开采，他们的煤炭资源进入了开发的中后期，资源开始枯竭。

或者张掖、亳州、朔州等经济欠发达的城市,由于经济不发达，他们中心城区的就业非常有限。

而这些城市都属于收缩型城市.这些萎缩的城市，以前被这些产业容纳的一旦出现相关产业凋零,也会被就业人口就会流出,这样形成恶性循环。

在产业结构难以转型、人口不断流出、土地供应量大的情况下，这些缩水城市的房子自然容易贬值。而今年，中央媒体也报道了全国103个县的平均房价已经超过了每平1万元，但是引发其他产业（比如服务业）的进一步凋零.在经济发展后劲不足的情况下，肯定会加速这些城市的房价贬值。因此，如果不是为了当地居民自己生活，我们必须仔细考虑。

02 小产权房

所谓“有些县城的房价和其实际水平严重不符，存在虚火过旺的情况”是指在农村集体土地上建造的房屋，因其产权证由乡镇政府或村颁发，故又称“农村产权房”。小产权房的征地成本比商品房低很多，所以小产权房的价格普遍比普通商品房便宜，这也是过去很多人愿意买小产权房的原因之一。

="15">但是，小产权房实际上是没有真正的产权的，这类房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

也就是说，小产权房是不受法律保护的。而且在2020年5月时，住建部联合土地资源部发布了有关小产权房不动产登记的通告，其指出，不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。

所以说，即使你买了小产权房，也不能够“转正”，以后你再想转手时，也会比较困难，而且价值也可能大打折扣，就算等到了拆迁也很难获得赔偿。另外，如果不小心买到了违规占用土地建造的小产权房，那么一旦被官方发现，将会被勒令拆除，万一开发商还跑路了，那购房者的血汗钱就有打水漂的风险。

在此情况下，对于那些原本想靠小产权房“转正”后大赚一笔的人来说，未来想要购买小产权房的意愿会越来越小，这样小产权房将可能会加速贬值，所以购买小产权房一定要谨慎。

03 房龄过高的老房子

以前的人购买房龄高的老房子，无非就是两个原因，一是为了学区；二是想等拆迁。

但是近两年来，随着“旧改”渐渐代替了“棚改”，这类老房子被拆迁的可能性越来越小。尤其今年住建部发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，同时城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

这就意味着以后非必要的情况下是不会轻易拆迁的，这样老房子的价值也就没有那么大了。而且为了挽救即将跌破警戒线的生育率，高层开始助力降低教育成本，想要掐断房产与教育之间的联系，这样一来，学Q房降温也是迟早的事，长期来看房龄过高的学Q房也将面临贬值的趋势。

另外要知道的是，房龄过高的老房子还会产生一系列问题，比如银行可能拒贷、后续不容易转手、人员过于复杂、配套设施落后、小区治安混乱、居住舒适度差等等，这也是有些年轻人不愿意买老房子的原因。同时如果这类老房子还不是位于市区核心地段的话，那就更没有价值了，随着时间的推移，其或将加速贬值。

04 超高层住房

在很多人的刻板印象里，都会认为说楼层越高价值就越高，所以买房的时候就专挑高层买。其实这种想法是很危险的，要知道，今年以来，住建部多次出台了“限高令”，先是要求县城新建住宅最高不超过18层；后要求城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上超高层建筑。频频限高的背后就是因为高层住房存在着许多弊端。

要明白，一栋大楼的楼层越高，则安全隐患就会越大，同时其维修和维护成本也会越高，这样在高龄高楼老化后，会因为安置成本太高，而很少有开发商会愿意接手这类高楼的拆迁，这时，住在里面的居民每日只能守着危房提心吊胆。

另外，超高层住房还存在着许多问题，例如容积率高，居住体验不佳；公摊面积大，得房率较低；对电梯的依赖度高等等。所以随着超高层住房所存在的问题渐渐显露，将来这类房子很可能会加速贬值，尤其是品质较差的超高层住宅，就更不会有人愿意接手了。

总而言之，购房者在买房时一定要小心，碰到上述4类房子时，需要谨慎考虑，轻易入手很可能会面临贬值的风险。不过，上述只是建议，大家还是应该结合自身情况来做决定，并不是所有说法都适合每一个人。

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