在当前政策调控日益严格的环境下，“降温”成为2021年房市最重要的关键词。那么，2022年楼市还会再次下跌吗？房价走势如何？可以从土地拍卖、房地产企业、金融业三个层面来讨论。有购买要求的小伙伴可以提前做好准备。
01土地拍卖市场“踩刹车”
俗话说，土地拍卖和住房市场就像小麦面粉和面包的关系，土地拍卖价格是未来房价走势的根本。
众所周知，2021年公布的土地拍卖市场标准与以往大不相同。在第一次集中土地拍卖中，杭州各种公司的土地收购非常受欢迎。需要了解的是，当时华润置地集团的子公司拿下了杭州未来科技的土地；科技城三站转商综合体项目，总价111.6亿元。本次TOD将打造亲子乐园、青春时尚潮流、重点园林景观、光学水秀、大中型游乐等。毫无疑问，周围有轻轨站和商业服务，房价肯定不低。除杭州、重庆、Xi安等城市外，均呈现出较强的征地态势。
然而，第二次集中土地拍卖踩下了紧急刹车，土地拍卖标准发生了变化，甚至有些地块走向了流标。年底，广州、深圳、南京、苏州、合肥、上海等全国22个热点城市陆续挂牌土地交易信息内容，开启第三轮集中供地。
从出让标准来看，与上次集中供地相比，几个城市的土地交易标准变化较大，土地拍卖的门槛总体上在降低。
总的来说，第三次集中供地不像2021年第一次火爆的情况，但预计表现会略好于第二次集中土地拍卖。一方面，强化当前政策的预测变弱；另一方面，房地产企业本身也有发展趋势预测，不会一直选择“躺平”。国有企业和一些资产稳定的房地产企业将在征地方面下大力气。
显然，无论是第三次集中土地拍卖，还是2022年的土地拍卖市场，参与城市都将继续改变土地拍卖规则，完成房地产企业利润与中间的平衡，打造稳地价、稳房价、稳预期的总体目标。
02“三红条”房企稳中有进
除了“集中土地拍卖”，房市的秘密武器也离不开“三根红杠”。从今年8月20日起，针对房地产企业的最新政策“三红条”已经实施了一年多。
截至目前，万科地产、雅乐居、凯撒集团、荣盛已成功转绿，晋升为“绿档”房企；香空控股下调一档至“黄档”房地产企业；绿地控股、中国恒大、法华、华远地产等。都是已经实现“橙档”一个档次的房地产企业。
三根红杠可以操纵房企盲目跟风股权融资，扩大基建，对暴涨的房价有抑制作用。这里再强调一遍，对于2022年需要买房的朋友来说，新楼盘的选择取决于金融资产健康的房企。这样的话，房子的交付时间和质量都可以得到一定程度的保证。
03来自金融界的“好消息”被释放
2021年，为了更好地防止炒房者进入房市，炒高房价引发房地产泡沫，各大城市在金融领域进行了多次动作，导致市场出现短期贷款额度和房贷利息上涨的情况。
但9月底，央行明确提出房市“两大维护”的情况并不多见。很多人认为这也是全方位利好消息的数据信号。此外，不久前，央行再次发布了10月份住房贷款的数据信息。据了解，2021年10月末，住房贷款金额为37.7万亿元，同比增长0
在这里，我们可以提醒大家，提高房地产贷款准备金率，自然不是为了更好地刺激住房市场逆势而上，而是要据实释放“好消息”。房价仍保持平稳发展态势。一线城市的房价可能会伴随着人口的增加，或者会有小幅上涨的趋势。但是，理性地说，无论这个城市有多受欢迎，都不可能回到两年前的畅销市场。
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