债权10.64亿元！青岛某房地产公司将通过破产重组开发的平度龙腾天下综合体一直烂尾。

半岛全媒体记者 江海峰

近日，平度市人民法院发布公告称，裁定受理青岛佳龙腾置业有限公司（以下简称“佳龙腾置业”）破产重组一案，并指定相关律所接手该事宜。而早在去年9月，京东法拍平台就曾发布过佳龙腾置业欲以10.64亿元破产重整的投资人招募公告。据了解，佳龙腾置业曾在平度开发有龙腾天下城综合体项目，经历过烂尾、延期交付、违规交付等过程，期间涉及的诉讼案件多达151个。如今走上破产重整之路，前景会如何？

公告：佳龙腾置业10.64亿破产重整，已有意向人报名

今年1月底，平度市人民法院发布的公告中，首次释放了佳龙腾置业破产重整的消息。据公告，破产重整由佳龙腾置业向法院提出申请，法院经调查裁定受理该案，并于2022年1月21日指定山东众成清泰（济南）律师事务所（以下简称“众成清泰律所”）为佳龙腾置业的管理人。

至此，佳龙腾置业破产重整的消息落定。但其实，该公司破产重整一事早有消息。

2021年7月21日，平度市人民法院作出决定书，对佳龙腾置业进行预重整，并于8月9日指定众成清泰律所担任预重整期间的临时管理人。

2021年9月10日，《关于青岛佳龙腾置业有限公司预重整案投资人招募公告》在京东法拍平台上发布，处置主体为预重整管理人，参考价值为10.6375亿元。根据公告披露，佳龙腾置业总资产账面估值约106375万元（最终以资产评估机构出具的数据为准），核心资产为公司自持的龙腾太平洋购物中心,总建筑面积约10.5万平米，其中商业面积约7.6万平方米，预估市场价值约76623万元，目前已与全国连锁的综合性商场达成合作意向，预计可实现约800万元的年度收入。另有可处置资产（住宅、商铺、车位、储藏室等）预估约22187万元及应收账款约7565约万元（含已售房屋未回款约3215万元）。

值得注意的是，该公告显示，目前已有1名意向人报名。

调查：开发平度常州路两侧旧城改造项目，不到一半就烂尾

记者通过企查查了解到，佳龙腾置业于2009年9月在平度市注册成功，注册资本为1000万美元，背后的唯一100%控股股东为香港佳龙腾投资集团有限公司。

佳龙腾置业成立后，首个开发的项目便是位于平度市常州路东西两侧的旧城改造项目。该项目总占地约1500余亩，总建筑面积200多万平米。一期开发的是常州路西侧的龙腾天下城，占地148亩，总建筑面积近50万平米。根据当时的规划，拟打造平度首家城市综合体、平度首家Loft公寓和青岛首家空中花园住宅，主要由大型购物中心、酒店式公寓、写字楼、高层住宅等多种业态组成，集购物、居住、办公、餐饮、娱乐为一体，倾力打造平度最具商业魅力、最具投资价值的时尚生活区。二期原定的是常州路东片区的工程，即龙腾城市广场，当时规划建筑面积在150万平米左右，其中商业部分占30%，业态涵盖酒店、写字楼、沿街商铺及集中商业，其余全部为住宅产品。

然而，项目一期的开发尚未全部完成，就遭遇了停工。据了解，截至目前，项目已在常州路西侧开发有龙腾华城（龙腾天下城A区）、龙腾馨苑（龙腾天下城B区）、龙腾誉城（龙腾天下城C区）、龙腾佳苑（异地安置区），且均已竣工使用，总建筑面积48万平米，包括21万平米住宅、15万平米商业、4万平米写字楼及3万平米酒店式公寓。

记者在调查中了解到，佳龙腾置业原本位于平度市常州路以东的土地，已转手给了大唐地产，并开发有大唐观邸项目。

回顾：龙腾天下城频遭投诉，佳龙腾置业涉案累累

采访过程中记者了解到，佳龙腾置业开发的部分项目，近几年频频遭到业主的投诉。

2015年，龙腾天下城的业主王先生曾反映，自己购买的复式房刚交付，天花板就被砸得一片狼藉。当时相关部门回复称，是因为开发商将建筑图纸中一层和二层的层高调换了，造成销售合同与建筑图纸数据不一致。因申请变更未获批，开发商便私下进行变更，严重违反了相关程序，因此受到处罚。

2016年，有业主何先生曾反映，自己购买的龙腾天下城A区复式住房延期交付一年多，终于通知业主收房。然而，交房时开发商却交不出相关竣工验收材料，开发商以“验收已通过”为由让业主收房。后相关部门核实称，该批房屋并未取得竣工验收备案证，并不具备交房条件。

除了这些问题，开发商佳龙腾置业也屡次涉及各种纠纷案件，并成为被执行人。记者在企查查上了解到，该公司涉及的司法案件多达151个，多是买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷和建设工程施工合同纠纷，未履行的总金额高达13177.79万元。

进展：债权梳理工作尚在进行，3月将召开首次债权人会议

如今，佳龙腾置业开启破产重整之路，上述问题有望得到解决，让不少业主看到了希望。“我们等了这么多年，就是想有合适的企业来接管项目，给我们把房子的问题解决好，希望破产重整能一切顺利。”业主们说。

今天，记者联系到了该公司破产重整管理人众成清泰律所，一名负责本案的工作人员称，目前债权人的债权梳理工作尚在进行中，将于今年3月7日采取网络会议的方式召开第一次债权人会议。针对目前是否有意向人递出“橄榄枝”，后期项目将如何开发等问题，该名负责人表示：“一切以平度市人民法院发布的公告为准”。