平度市烂尾楼，平度开发商

近日，平度市人民法院发布公告称，裁定受理青岛佳龙腾置业有限公司（以下简称“佳龙腾置业”）破产重组一案，并指定相关律所接手该事宜。而早在去年9月，京东法拍平台就曾发布过佳龙腾置业的预重整案投资人招募公告。作为发迹于青岛本土的房企，佳龙腾置业曾在平度开发有平度龙腾天下城综合体项目，经历过烂尾、延期交付、违规交付等过程，期间涉及的诉讼案件多达151个。公告：佳龙腾置业将破产重整目前已有意向人报名

今年1月底，平度市人民法院发布的公告中，首次释放了佳龙腾置业破产重整的消息。据公告，破产重整由佳龙腾置业向法院提出申请，法院经调查裁定受理该案，并于2022年1月21日指定山东众成清泰（济南）律师事务所（以下简称“众成清泰律所”）为佳龙腾置业的管理人。

至此，佳龙腾置业破产重整的消息落定。但其实，该公司破产重整一事早有消息。

2021年7月21日，平度市人民法院作出决定书，对佳龙腾置业进行预重整，并于8月9日指定众成清泰律所担任预重整期间的临时管理人。

2021年9月10日，《关于青岛佳龙腾置业有限公司预重整案投资人招募公告》在京东法拍平台上发布，处置主体为预重整管理人，参考价值为10.6375亿元。根据公告披露，佳龙腾置业总资产账面估值约106375万元（最终以资产评估机构出具的数据为准），核心资产为公司自持的龙腾太平洋购物中心,总建筑面积约10.5万平米，其中商业面积约7.6万平方米，预估市场价值约76623万元，目前已与全国连锁的综合性商场达成合作意向，预计可实现约800万元的年度收入。另有可处置资产（住宅、商铺、车位、储藏室等）预估约22187万元及应收账款约7565约万元（含已售房屋未回款约3215万元）。

值得注意的是，该公告显示，目前已有1名意向人报名。

调查：开发平度常州路两侧旧城改造项目不到一半就烂尾

记者通过企查查了解到，佳龙腾置业于2009年9月在平度市注册成功，注册资本为1000万美元，背后的唯一100%控股股东为香港佳龙腾投资集团有限公司。

佳龙腾置业成立后，首个开发的项目便是位于平度市常州路东西两侧的旧城改造项目。该项目总占地约1500余亩，总建筑面积200多万平米。一期开发的是常州路西侧的龙腾天下城，占地148亩，总建筑面积近50万平米。根据当时的规划，拟打造平度首家城市综合体、平度首家Loft公寓和青岛首家空中花园住宅，主要由大型购物中心、酒店式公寓、写字楼、高层住宅等多种业态组成，集购物、居住、办公、餐饮、娱乐为一体，倾力打造平度最具商业魅力、最具投资价值的时尚生活区。二期原定的是常州路东片区的工程，即龙腾城市广场，当时规划建筑面积在150万平米左右，其中商业部分占30%，业态涵盖酒店、写字楼、沿街商铺及集中商业，其余全部为住宅产品。

然而，项目一期的开发尚未全部完成，就遭遇了停工。据了解，截至目前，项目已在常州路西侧开发有龙腾华城（龙腾天下城A区）、龙腾馨苑（龙腾天下城B区）、龙腾誉城（龙腾天下城C区）、龙腾佳苑（异地安置区），且均已竣工使用，总建筑面积48万平米，包括21万平米住宅、15万平米商业、4万平米写字楼及3万平米酒店式公寓。

记者在调查中了解到，佳龙腾置业原本位于平度市常州路以东的土地，已转手给了大唐地产，并开发有大唐观邸项目。

佳龙腾置业涉案累累

采访过程中记者了解到，佳龙腾置业开发的部分项目，近几年频频遭到业主的投诉。

2015年，龙腾天下城的业主王先生曾反映，自己购买的复式房刚交付，天花板就被砸得一片狼藉。当时相关部门回复称，是因为开发商将建筑图纸中一层和二层的层高调换了，造成销售合同与建筑图纸数据不一致。因申请变更未获批，开发商便私下进行变更，严重违反了相关程序，因此受到处罚。

2016年，有业主何先生曾反映，自己购买的龙腾天下城A区复式住房延期交付一年多，终于通知业主收房。然而，交房时开发商却交不出相关竣工验收材料，开发商以“验收已通过”为由让业主收房。后相关部门核实称，该批房屋并未取得竣工验收备案证，并不具备交房条件。

除了这些问题，开发商佳龙腾置业也屡次涉及各种纠纷案件，并成为被执行人。记者在企查查上了解到，该公司涉及的司法案件多达151个，多是买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷和建设工程施工合同纠纷，未履行的总金额高达13177.79万元。

进展：债权梳理工作尚在进行3月将召开首次债权人会议

如今，佳龙腾置业开启破产重整之路，让不少业主看到了希望。“我们等了这么多年，就是想有合适的企业来接管项目，给我们把房子的问题解决好，希望破产重整能一切顺利。”业主们说。

今天，记者联系到了该公司破产重整管理人众成清泰律所，一名负责本案的工作人员称，目前债权人的债权梳理工作尚在进行中，将于今年3月7日采取网络会议的方式召开第一次债权人会议。针对目前是否有意向人递出“橄榄枝”，后期项目将如何开发等问题，该名负责人表示：“一切以平度市人民法院发布的公告为准”。