中山楼市成交数据介绍剖析，中山楼市分析

房讯网中山消息 9月伊始，家长们都忙着将“神兽”送回“笼”，各个校园恢复了往日的热闹。同时， 8月中山楼市各项数据已经揭晓。据合富研究院数据(中山)监测，8月中山全市住宅新增2125套，全市住宅成交3671套，全市住宅库存48322套，整体呈现供求持续下滑的态势。

市场：新盘入市动作多回顾8月，由于距离传统的“金九银十”越来越近，不少新盘都忙着开放展厅、营销中心和示范区，为下半年最重要的营销档期蓄客备战。据房讯哥不完全统计，8月中山至少有7个纯新盘有动作。如位于民众的万科·城市之光，于8月28日迎来样板间开放节点，当天营销中心客流量颇大，并且平日的上访量也十分不错。而位于东区的颐安御品公馆，则于当月便高效完成“开放”和“开盘”两大任务。8月7日开放营销中心，进一步转换潜在客户；8月28日正式开盘，单价仅1.9万/㎡起。另外，8月还有房企开辟出联合促销的新玩法。据了解，位于南头镇的八大一手楼盘，联合推出818中山南头购房节活动，具体玩法为限时88折，并现场设有特价单位。

值得一提的是，除了新盘相当活跃以外，8月中山“旧改”也动作频频。8月13日，中山市公共资源交易中心发布关于《小榄镇城市更新片区策划基础数据调查服务项目》招标公告及招标文件，涉及西区、绩西、九洲基以及宝丰社区，总面积超18490亩。8月23日，中山市自然资源一连发布四则公告，意为石岐员峰、南下，西区下闸、长洲片区，以及南区恒海和大涌片区，改造意愿调查结果全部高票通过。8月30日，中山市沙溪镇两片区公布意愿调查成果，并且同意比例均超过80%。

数据：供求持续下滑网签方面，根据合富研究院数据监测：8月中山共10个镇区、13个项目新增住宅，合计新增2125套，25万㎡，环比下降15%，同比上升7%。

其中，南朗镇345套最多，多为招商·臻湾府的新增。

而在8月住宅各面积段新增里， 100-120m²面积段新增750套最多，占比35%。

成交方面，8月全市住宅成交3671套，40万㎡，环比下降10%，同比下降29%。

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交495套排名第一，其中多为恒大悦珑湾成交；三乡镇和西区均成交411套并列第二，其中以雅居乐·万象郡成交和雅居乐剑桥郡为主；火炬开发区成交365套排名第三，其中以世茂福晟钱隆华府成交为主。本月大涌镇无成交。

具体成交排名如下：

2021年8月，中山全市备案均价17254元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以29438 元/㎡排名第一，南朗镇以25648 元/㎡排名第二，火炬开发区以22196 元/㎡排名第三。而在全市备案价排名里最低的是黄圃镇6000 元/㎡。沙溪镇、三角镇暂无新价格备案。

截止至2021年8月31日，中山市住宅库存48322套，558万㎡，环比下降1%。其中三乡镇6342套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6237套排名第二，坦洲镇5504套排名第三。