惠州与中山房价哪个适合投资，房租和房价各为多少适合投资

来源：头条浏览：0 2022-12-09 15:38:01

我是武汉房姐，资深房地产投资专家。你见面晚的购房军师，现在为10000人提供了购房的最佳解决方案。房地产媒体中唯一敢说实话的自己！房间里的姐姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：新人的第一个问题：房姐你好！我现在没有在武汉工作生活。刚在落户新政中落户(取得购房资格)。二宝两岁。考虑将来在武汉受教育，现在想在武昌买房子。为了兼顾投资，购买后空出3年左右再入住。需求是三间房，离地铁近，方便孩子读书。由于饲料有限，在老房子和新房子里徘徊。旧房刚刚看到迪亚花园临街5楼130坪1.6K，房东装修很好，可以直接拿包入住。我还看了几个新房和二手房，但是我觉得眼花缭乱。还是让房间的姐姐教我迷津，我推荐。谢谢你。

回答：你好。自住和投资都不建议买旧房子。孩子才2岁，离小学毕业还有10年。住宅的年龄是20年，10年后出手的话，下一家就需要全额接收。武汉学区划分变化较快，建议优先考虑带学区的新盘或下一个新盘。关注东原启城、常青花园恒大御景、招商江璟城。

问：新人问房姐你好坐标在成都子弹20上。用老人房票购房的资格属于套房。你想租10年以低月额提供吗？请问：高新西区合院标间(面积40平方米，70年公寓)可投资租金1000元，二手房总价约35万元。能拿到吗？

回答：你好，投资不考虑公寓1 .涨幅较弱2 .维护成本较高3 .由于政策原因，公寓后期销售税高达20%，这一条限制了公寓流动性，资金被套牢。子弹20太少，通过其他方式融资，子弹可以扩展到50以上，选择范围更广。投资的主要思路是取出二手笋盘，为了配合高估值高贷，降低首付，通过优化租金来缓解月供。目前，高新技术产业开发区正在关注凤凰城、保利心语、时代晶科、怡丰新城等盘，注意笋淘。另外，关注大丰、天回、书房、犀浦低价区的地铁盘。

提问：房间里的姐姐你好！看到中介发了很多法律摄影室的信息，无限量购买也比市场价低20 % 40 %，能买到房姐这样的房子吗？如果买的话需要什么特别的注意吗？

回答：法拍房怎么赚钱？擅长操作法拍房会赚钱，但初学者不建议碰。法拍房是指被法院强制变现的不动产。这样的房子不是买不起，但我建议你不要盲目听从中介的口头保证，直接按照法定程序操作。是实地踏破、押金、参加拍卖。幸运的是，分钟比市场价格便宜50万以上。但是，投资就是用风险置换利润。也就是说，高回报-高危。法律摄影室的风险主要是押金、房贷、税费、户籍和清扫场五个问题。申请押金拍卖支付的押金按总房款的10-20%去。如果被拍到不想要手或者买不到手，押金不能退还。所以，最重要的是确保自己真的有名额购房。否则，如果被拍到，你又过不了家门，就只会流两行眼泪。房贷竞拍房子后，法院通常要求在10天内支付余款。那是只能一次支付的意思吗？不！要知道“拍卖贷”。首先，在支付拍卖押金之前，准备好相关资料，发给银行负责拍卖贷款的部门。银行收到资料后，会根据情况，评估能否贷款，能借多少，并得出判断的结果。请记住，购房前六个月不能频繁。查询无论是买房拍房还是正规商品房，看房前，征信都一定要打印征信，确认有贷款资格后再开始行动。买法拍房的时候，要确认没有问题，然后付押金参加竞争。 (但在拍卖之前，银行不会和你签订任何合同。只是口头回答就可以贷款，所以也有风险。 )拍摄成功后，立即开始正式的贷款流程。万一这家银行不行了也可以搬到下一家。千万不要以为买法拍住房资金是压力，是傻瓜一次付清。一般来说，拍卖贷款利率与同期住房贷款利率基本相同，且贷款时间保证在规定期限内，直接汇入法院账户。在税费司法拍卖中，涉及买卖双方的各项税费由竞买人支付。 1套200万左右的住宅，如果不到2年并不是唯一的，各种税金加起来最高会超过20万。所以，可以事先委托律师或担保机构进行产权调查。淘宝上有这样的服务，费用在几百元左右。需要注意的是，如果家里的交易还没有被证明，就需要完成前面的交易流程，然后再过户。相当于付两次税。 (已在法院拍卖公告中注明。另外，如果家里拖欠水电费和物资管理费，也必须由竞买者自己购买。原业主户籍以房产名义的，竞争法拍房新业主要受户籍迁居影响。所以，拍下房子、拿到房产证后，可以到居民区办理户籍业务的公安部门申请“挂靠”原所有人的户籍，将自己的户籍调入，但如果学位被占用，就真的解决不了。所以在竞争之前，必须调查一下学位是否能用。清场法摄影室成交后，大多数城市的法院都不负责清场。也就是说，原本住在家里的人因为“老赖”不想搬家的话，只能报警。所以必须看清法拍房的类型！最需要考虑的房子是房贷违约，也就是不能按月付款，不得不拿去拍卖，原房产证和土地证在银行手里，拿着法院的成交单就可以过户。这个产权属于银行的白板。也就是说，买了就过了房子。银行比你更积极。因为银行没有房间。只要有钱。最棘手的是个人债权纠纷，是业主被追债、拍卖的房产，后期其他债权人上门讨债，绝对让人心力交瘁。所以，通常，法院里有熟人问问才是最妥当的，自己清白的法律摄影室。别犹豫，抢吧。看到这里，你知道投资法拍房最大的诀窍是什么吗？是的，如果朝鲜有人没有政法系统内部的朋友，就无法了解你的真实情况。自己是白色的，不推荐买法拍房。这个便宜的东西轮到你捡了。那么，法拍房流派的便宜是谁捡到的？事实上，大部分优质的白盘在未被公开拍卖之前就已经在内部消化了。

具体攻略方法是先联系房管局，联系咨询司法拍卖房产过户须知，所需证明材料，以及法院。 (拍卖成功后，淘宝会告诉你联系方式。 )明确地告诉法院的人需要什么样的资料，抬起头怎么写，想要多少份，哪里的文字必须怎么填等。法院一般都是协助你完成，约定时间，去法院拿资料和本人签名确认司法拍卖。拿到法院材料后，首先请求法院解封房产。 (这里我和法官一起去解封，事实证明完全不用同行)确认解封后，马上去房管局解除抵押(如果银行要求扣押，房产往往在银行手里有抵押)，解除抵押后认罪的同时，可持法院材料直接要求房管局出具房屋满五唯一相关证明。获得双方房产信息后，可加上法院材料和房产清白证明(无房产扣押、无抵押状态的证明)，单方面提出过户申请，申请提出后需登报公示数天。 (登记由房管局操作，请稍等)登记环节结束后，房管局将通知过去缴纳契税及土地所有权变更等手续。手续办好后，将有x个工作日后领取房产证。

问：万能的姐姐，可以投资购买小户型或公寓，简单装修后出租或民宿，再出租吗？这样操作必须注意什么问题？

回答：既然预算充足，买套大房子做高端民宿更合适。房地产投资的逻辑是首先选择板块，选择适合民宿的地段。人气商圈地铁换乘站风景区大学附近的民宿是装修产品的运营，但两者有区别。重视装修成本，做好家居用料信息，装修团队是核心资源。民宿重在把握市场偏好，在什么地区使用什么样的产品，用不同风格的设计吸引不同的人，取决于产品的定价，设计装饰的审美性，airbnb的账号经营，社交媒体的宣传包都是

提问：房姐，你好！我在南国中心有两居室，后湖在同安家有四居室。我想买一个，替换掉。我卖哪一套好呢？另外亲戚最近买了一套房，在网上签了名，但是银行贷款有问题。在这种情况下买不到房不是违反了购房人的合同吗？开发商说要付违约金。

回答：你好，同安家园房龄老，未来涨幅不及下一个新的，所以我建议核裂变。看看购买合同是怎么签署的吧？ 1 .过户购买，与开发商申请网签撤销，过户购买。 2 .征信逾期的，可以对征信进行清洗。 3 .流水不够时，可以做j流水。先说贷款有什么问题，能解决就想想办法，不能解决就只能认怂，照合同办。

问：现在需要提高20个百分点的利率来买房子吗

回答：你好，这个问题是白色的。关键是，你担心以这么高的利率买房还能赚钱吗？其实武汉的利率和去年相比，下降了很多。利率下降后再买的话，可能又会开始新的涨幅。我们要做的，就是提前建仓等待涨价。买房的科技树很多，但实际上没有必要关注一切。对我们来说，买房子只关注最终的结果。那就是买房子能赚多少钱。利润的高低最终取决于三个因素。 1 .买入时的单价、预售时的单价、面积2 .杠杆高度3 .最后融资的成本(利率)。为什么我们喜欢看地区、年龄、户型？现在的价格不是笋，只是看看今后能卖多少钱。杠杆越高，利润(亏损)的速度就越快。当很多人因为担心如何解决月供而拒绝高杠杆的时候，创造正现金流可以获得比别人高数倍的杠杆，从而实现超车。为什么说利率不敏感？与房屋涨幅相比，尽管6%的信用贷款和抵押贷款，12%的借款，但小事一桩，更不用说4.9%的最低贷款和5.88%的上浮利率了。购房利润=(出售单价-购买单价)面积)杠杆倍数-融资成本

问题：新人最先问的。美丽的房间姐姐，我们的第一套房付了首付，没有在合同上签字。这是因为贷款额高而进行的贷款。我丈夫没有公积金。我自己有。我想几年后用公积金买房子。现在，这第一套以我丈夫为主贷好吗？套房要jlh吗？这样可以吗？需要吗？我赶时间。在网上等地马上签合同。

回答：你好，我在考虑将来买一套房。如果备案合同和征信中有夫妻名字的话，我想买三成首付，所以必须离婚。请不要在这套房合同上写你的名字。主贷可以是你丈夫。除非你的征信中出现了这个套房，下一次买房的时候可以直接操作两次一次。不需要JLH

提问：美女房间的姐姐，你好。我又来提问了。现在有光谷自由城的两居室。市值150万，有贷款40万。这个小区的潜力怎么样？不知道9号线能不能修好。我有60斤吃不完的粮食。出了这一招，一起就能收集到160万。 160万怎么计划？ (但是，大型房价都很高，有点受不了。你有什么好建议？ (家庭年收入20万，两年后孩子上小学也想考虑学区的问题

答： 9号线落地时间太长，关山大道置换大公馆、正荣、保利时代几个棋盘上都有学区，可以重点关注。此外，二手还可打造淘宝村、蓝晶国际、融科天域等新盘。保留两年的供品就可以了。

提问：房姐，你好。参加行星大半年了，一直关注着问题很少。今天，我想请家里的姐姐告诉我，老家在宜昌，现在武汉有贷款房，还有一张房票。但是套房需要50%的首付，目前子弹不够。姐姐在宜昌的房子值得投资吗？夷陵区靠近发展大道的东方大道片区发展较大。那里有万达、万科、碧桂园、恒大等大型开发商，据说接下来还将建设地铁和宜昌北站。今年是在宜昌买，还是积累创意在武汉买？另外，我有大学二年级的表哥。我来自宜昌农村，目前在武汉读大二。没有武汉的房票。他想借助父母的力量买宜昌，今后想在武汉发展。现在需要在宜昌买吗？

回答：你好，宜昌在湖北排名第三，发展很好。但涨幅不如武汉，考虑到收益率，买武汉更合适。武汉二套房也可操作首付3成，可获得低价潜在盘。

提问：房姐，你好，天祥尚府两房74平，145w装修，楼层24(/34，装修时间不到2年，另外89平170万平，楼层28(/34对口华师汤逊湖学校)。可以投资吗？非常感谢！

回答：你好，天祥尚府的纯投资不是优质的选择采购。交通是非常大的弱点，楼盘在三环之外。环境好，有对口学校，但未来发展方向光谷东，上升潜力有限。天祥尚府的单价是1.9，不到2，比市场价格高出很多，现在单价1.7的也能买到。纯投资推荐光谷领高区关山街。第二次新盘的单价可以进入2.2以内，或者在光谷东取出单价1.6次新盘。

问：武汉徐东原时间道暴涨发展空间如何？

答：徐东片区已经成熟，目前片区正在大量拆迁，从徐家棚附近武昌滨江商务区的发展来看，前景非常好。但是，目前的进展太慢了。未来会随着大势而上升。

问题：房姐，自住考虑环境、学区交通等，同时考虑自住保值增值，看了几个小区，金沙泊岸比较新有2.5左右的，税很高，户型好像比较奇怪，百瑞景的价格差不多涨了，保利华价格在2.6以上，还有光谷的长航南晶国际，价格在2.4以上。也可以让房间的姐姐分析一下是怎么选择的，或者没有其他好的选择，提供想法。谢谢你。

回答：你好，我不知道你的生活半径在哪里，但是考虑到性价比和未来上升的可能性，我倾向于买关山大街，青晶国际更好。关山大道属于光谷领有高区。但是单价贵了2.4，我建议你把笋拿出来。 2.2左右拿到是最好的。

提问：房姐，你好。我13年武汉保利时代买了一套小三居。后来在北京六环外买了两套小房子住。现在投资的话是卖北京的去北京市买还是在武汉、重庆买？在武汉的话，把武汉的房子抵押后再全额买光谷附近的东西合适吗？在光谷附近看到了保利时代和清江山水。清江山水就在科技园旁边，感觉在后面租比较方便。我不知道怎么理解，或者武汉光谷这个地方有好的二手推荐。谢谢你。

回答：你好。在北京远郊出手，趁现在北京处于底部行情，在东三环到东五环之间淘笋。大单优先。保利时代继续持有，如果月供能力好，可以进行抵押融资。在北京还有子弹，可以继续拿到武汉的低价潜在盘，可以淘到主城区三环内和产业区单价在1.5左右的盘。朝阳1N关山大道1N武汉三环内低价柜1N保利时代附近有商业区，租金收入不比软件园差。

问：美丽的房姐，我刚回到武汉，但是没有房票。四新金桥公馆商住宅可以进吗？

回答：你好，商住其实是错误的路线，收益、流动都不好，除非你赌上土地增税取消。商住(含公寓、酒店式公寓、Loft等)、商铺、写字楼须按增值30 )-60 )缴纳增值税，商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。武汉限购方案：短期大学学历积分式户籍取得制度建议军官证54家大型法律公司购买住房，过户后家中携带子弹50颗以上。如果以上限售房方案不合适，建议考虑不限购区汉口北蔡甸的住宅项目适合你。

提问：房姐，你好。他说，如果在上一个行星还清贷款并出售，就有sfsd，不是刚需。如果不是刚需，怎么会有sfsd的资格？这两者有什么区别？如果我的房贷还款方式是等额本金的话，每月的还款额就不一样了。银行审核你判断我的流水用什么金额覆盖？另外，如果房子的生产证明还没有制作好，预计涨幅不高，建议ABC单独出租。星星看了关于ABC单独出借的事情，但是得不到要领。如果我是房主的话，能介绍一下这样操作的重要的几个步骤吗？非常感谢

回答：应该比第一套的定义更严格。没有名义，没有借给sfsd。没有名义、没有住房、没有贷款，三年内没有买卖交易记录才是刚需。等额本金还款额每月减少，流水需覆盖首月最高月额的2倍。房主不能制作ABC，是买家和中介想赚取差价的操作。

房地产注定只有小部分人赚钱。我们跑在大部分前面，手把手地教你实现0到千万的资产积累。很多人给我发了信息提问，但房姐精力有限，无法一一回答。

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