卖二手房房东也要去银行吗，房东要房租银行要房贷

中新网客户端北京12月28日电(记者种卿)今年，房屋租赁领域的创新层出不穷。 在官办租赁平台、无信用保证金租赁住房等出现后，一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品。 在银行开始“房东”的背后，租房交易将迎来怎样的新体验和问题？

图：展示台州玉环小伙在当地租房平台找到的房子。 中新社记者王刚摄

房子也可以“存银行”，一次可以得到几年的租金

12月中旬，中国建设银行向房东(租客)推出“房贷”，意味着房子也可以“存银行”。

建设银行分行将“存房贷”分为三部曲。 房东将自己的房屋租赁权出售给建设银行，建设银行一次性支付所有租金。 例如，五年的租金通过50万次性交支付给房东。 然后，建设银行将房源移交给专业租赁运营机构出租。

“房屋所有权包括占有、使用、收益、处置四项权利，租赁交易转让前三项权利后，银行起到了‘房东’的作用。 ”北京市两高律师事务所姜宝律师对中新网记者表示，合同合规合理即具有法律效力，转让一定期限的租赁权并不违法。

多位业内人士向记者表示，此类项目应选择人口净流入的一线城市切入，先试点，后推广。 据媒体报道，该建设银行于2018年1月8日在广州首次购买房贷。

资料图：北京某小区门口摆放的房屋租赁广告。

房东不想看看房租的魅力

对于银行的这种“房贷”，在北京海淀区有两室租赁住房的房东李老师对记者表示，如果当初设立的租金不吸引人，像北京这样的一线城市很难有类似产品的市场。

上海易居房地产研究院报告显示，一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月期间整体上升。 58同城租赁数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。

“现在不亮，我不太想尝试。 ”他说。 “北京的租房不用担心，未来三五年不涨房租不划算。 而且因为不想把房子交给设施，所以统一装修等的话就麻烦了。 ”

李老师担心的是，房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式，一旦出现财产损失等纠纷，解决起来就麻烦了。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于涉及不同参与者，合同难以维持，法律文本需要新的创新。

“不一定很多人都想尝试。 ”姜宝直言，因为现在租赁市场每年涨房租已成“惯例”，房子存银行三五年不能涨房租，临时解约要罚款。

“在不违背租赁合同的前提下，如果房东在合同期限内卖房，购房者就需要默认接受租赁合同，这可能会导致房屋“难卖”。 ”姜宝说。

图为成都一角，太阳从东方升起。 中新社记者刘忠俊摄

银行闭环的房租也可以从银行借

与“存房贷”相呼应，建行的“按房”是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。

建设银行此前公布的产品信息显示，对出租人的纯无担保贷款，享受“以房抵贷”基准利率，出租人无担保贷款最高不超过个人年收入的2倍，贷款额不超过个人年收入的3倍，额度最大为100万元，贷款期限最长为10年

“为了防止贷款成为购房首付，也建议加强对金钱流向的监管，直接汇到长期租赁机构作为房租。 ”姜宝表示，银行目前通过“房贷”和“房贷”的联系可以减少资金风险。

中原地产首席分析师张大伟也提醒，“通过房贷”等金融产品，银行需要加强防范审核、信贷资金被挪用等诈骗风险。

“租房要根据收入，用贷款租房是非常不合理的。 ”张大伟表示，租房所需的资金量和买房毫无意义，租房依赖贷款，可能会导致可支配收入和消费结构问题，甚至引发过度消费。

北京市亚运村北辰附近某小区的外景。 中新网程春雨摄

看到房屋租赁银行纷纷大摇大摆地进入市场

目前，房屋租赁领域存在个人租赁期限短等问题。 但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，房屋租赁行业将成为房地产市场未来的重要增长点。

中央经济工作会议提出，加快建立多渠道保障、租购并举的住房制度。 要发展住房租赁市场，特别是长期租赁。 2017年，全国50多个城市出台了支持住房租赁的政策。

看到住房租赁市场的机遇，许多银行在开发投资环节发力。 例如，工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作，未来五年，为北京房屋租赁市场主体提供6000多亿元融资支持的中国银行与厦门市国土资源和房地产管理局签署了合作协议，推动房屋租赁市场建设的建设银行也至少与26个地级市签署了房屋租赁领域的合作协议。

据中原地产研究中心统计，截至目前，已有多家银行和开发商数千亿资金投向房屋租赁市场，进入租赁市场的资本和开发商预计将继续大幅增加。

楼建波表示，租赁企业前期资金压力大、回收慢、资金占用时间长，导致企业无法依赖银行短期融资，应该衍生出能够为企业提供中长期支持的金融产品。

房客房地产研究院首席分析师张波表示，目前国内租赁公寓的租金收益率只有3%，很多项目的收益率达不到融资成本水平。 未来，可以加大住房金融支持力度，丰富房地产信托投资基金( REITs )税收优惠和分红制度，拓展多产品类型。 (完) )。

• 上一篇：散布“玉环烟花超市爆炸”谣言，台州两名造谣者被拘留。
• 下一篇：玉环法院审结电信诈骗犯罪集团案件89起，受害人遍布全国各地，金额1000余万元。